導讀：太原如果要成為一線(xiàn)城市，還需要做些什么？ 在西安買(mǎi)第二套房投資可以嗎？

人才以及商業(yè)氛圍跟不上，一線(xiàn)根本不用想，政府建設這只是外部環(huán)境的變化，城市發(fā)展必經(jīng)之路，即使城市框架再大，服務(wù)能跟上，最重要的是商業(yè)環(huán)境，太原一點(diǎn)兒都不具備，經(jīng)濟不活躍，新的一代年輕人思維還很落后，還靠國企或者是各種飯店去賺錢(qián)，在本該奮斗的年齡都要選擇安逸，因為父母都是這么教育子女的，扎根了，在我看來(lái)，太原還不夠二線(xiàn)城市標準

先把城中村的房子蓋好！

在西安買(mǎi)第二套房投資可以嗎？

人才引進(jìn)令西安具備發(fā)展前景投資住房，一定程度就是投資你看好的這座城市。

首先，我個(gè)人比較認可西安的發(fā)展潛力。

西安是一座有歷史底蘊的古都，有其獨特的魅力，旅游業(yè)、餐飲業(yè)具備明顯優(yōu)勢，而且在省會(huì )效應的影響下，西安未來(lái)會(huì )走出多樣化的發(fā)展道路。

另外，最近西安加大了人才引進(jìn)的力度，推出了很多鼓勵人才落戶(hù)的優(yōu)惠舉措。

2017年3月，西安出臺了“三放四降”的“史上最寬松的戶(hù)籍政策”，隨后又將本科以上學(xué)歷落戶(hù)年齡放寬到45歲，研究生及以上學(xué)歷人員不設年齡限制，最近又組織了40多家西安當地重點(diǎn)單位進(jìn)京引才，推出“面向全國在校大學(xué)生的落戶(hù)”舉措，單日落戶(hù)最高人數達到8050人，可謂占據了一線(xiàn)、二線(xiàn)城市人才搶奪戰的先機。

甚至說(shuō)，連前段時(shí)間網(wǎng)上流傳的段子，也反映出西安的求賢若渴：

5月，《第一財經(jīng)周刊》發(fā)布了2017中國城市商業(yè)魅力排行榜，在新一線(xiàn)城市榜單中，西安位于天津、蘇州等同級別城市之后，位列第8，但比長(cháng)沙、沈陽(yáng)要高出不少，顯示出一定的城市競爭力。

為什么說(shuō)人才引進(jìn)很重要？我們知道，房子本身是用來(lái)居住的，即便你作為投資性房產(chǎn)，自己不住，未來(lái)也是要賣(mài)給別人住的。

因此，未來(lái)若干年后，該城市的人口是否呈現凈流入，人口有沒(méi)有增加、增加多少，關(guān)系到你的房子能否賣(mài)出去、賣(mài)給誰(shuí)、有沒(méi)有合適的人來(lái)接盤(pán)。

畢竟，一個(gè)城市房子的熱度，反應的是供需關(guān)系。

如果這個(gè)城市十分宜居、有事業(yè)發(fā)展機會(huì )的話(huà)，人口一定能呈現凈流入狀態(tài)，外來(lái)人口也愿意在城市定居，進(jìn)而，需要房子的人就多，房?jì)r(jià)就有合理上漲的預期。

目前來(lái)看，至少，西安在網(wǎng)這個(gè)方向發(fā)展，而且，西安確實(shí)有自己的競爭底蘊。

投資西安房產(chǎn)，難度在于二手房的變現首先是房地產(chǎn)大環(huán)境。

去年提出的“房住不炒”核心理念，成為至少未來(lái)5~10年的房產(chǎn)調控基調。

基于這個(gè)調控的影響，大部分新一線(xiàn)與熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，對于二套房會(huì )提高買(mǎi)賣(mài)門(mén)檻，包括提高二套首付比例、上浮二套房貸款利率，包括在美國進(jìn)入加息周期之下，估計我們也不排除今年進(jìn)行加息，這都會(huì )加重你投資房產(chǎn)的成本。

目前西安二套房貸款利率已上浮至少10%，而且由于您首套房超過(guò)90平米，二套首付貸款比例至少為60%;

目前西安二手房?jì)r(jià)格是不到一萬(wàn)，一手房均價(jià)反而稍微要貴一些，所以您買(mǎi)一套80-90平米的房子，至少要準備100萬(wàn)元，貸款30年的話(huà)，首付約60萬(wàn)，按現有利率計算大約月供2000多元。

但是西安有一個(gè)獨特的現象，不知大家注意到?jīng)]有。

很多其他城市包括北上廣、杭州、南京，買(mǎi)房的人大多是接受二手房的，

但是西安不同。

我遇到過(guò)一些土生土長(cháng)的西安朋友，也跟一些房產(chǎn)投資人聊過(guò)，西安本土人是基本不買(mǎi)二手房的。

所以你會(huì )看到，西安一些相同的地段，一手樓盤(pán)賣(mài)15000，二手房可能也就賣(mài)10000，因為很多本土西安人看不上。

而在很多熱門(mén)城市，二手房均價(jià)是? ?高于一手房的。

所以，那些打算在西安落戶(hù)的人，可能未來(lái)也會(huì )收到這種觀(guān)念上的影響。

因此，如果題主要投資西安，這一點(diǎn)“特殊性”您要想清楚——畢竟，這關(guān)系到您若干年后能否買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

歡迎關(guān)注我“小金”，一起聊房產(chǎn)、聊投資、聊理財^_^

大西安今年榮升國家中心城市，西咸新區一體化步伐加快了大西安的格局，加上輻射甘肅、寧夏、山西等高鐵有條不紊的建設，形成以大西安為中心的城市群，大西安周邊城際高鐵以及未來(lái)五年要開(kāi)通運行的地鐵線(xiàn)路，都將加速大西安的高速發(fā)展，現階段西安的房?jì)r(jià)同同級別城市的價(jià)位還有上漲空間，不過(guò)西安的工資水平還不夠支撐現在的房?jì)r(jià)，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )穩步上漲，更多的是照顧剛需，更好的完成人才吸納攻堅戰，為大西安建設搶奪更多的人才，從長(cháng)遠發(fā)展，如果手上有閑錢(qián)，可以在西安投資。前提是有購房資格…

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