旅游導向的區域綜合開(kāi)發(fā)-北京綠維創(chuàng )景規劃設計院-指出由于國家房地產(chǎn)調控，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到嚴重打壓，投資商亟需繞過(guò)調控政策，獲得開(kāi)發(fā)土地。而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境相對來(lái)說(shuō)還比較寬松，高額的土地一級開(kāi)發(fā)利潤和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤，可以抵消旅游服務(wù)與旅游設施項目開(kāi)發(fā)的高成本。據估算，只需要把旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中盈利的40%，用于開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設施，就足以推動(dòng)整個(gè)區域的綜合開(kāi)發(fā)了。
?于是，對土地開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的共同需要，構成了新的旅游與地產(chǎn)的對接模式——旅游區域綜合開(kāi)發(fā)：政府出讓土地一級開(kāi)發(fā)的利潤，引導和要求投資商開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設施項目；而投資商在開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設施項目的同時(shí)，就會(huì )要求政府匹配土地，用于住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。政府與投資商找到了各自利益的歸屬，結合旅游服務(wù)與旅游設施項目開(kāi)發(fā)需要，整合形成了旅游區域開(kāi)發(fā)、旅游綜合體開(kāi)發(fā)、旅游小城鎮開(kāi)發(fā)、旅游文化產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)、休閑農業(yè)區開(kāi)發(fā)等等，這些以旅游為引擎開(kāi)發(fā)形成的旅游區、休閑區、度假區、文化產(chǎn)業(yè)園區、休閑農業(yè)園區等等，都是在土地開(kāi)發(fā)紅利與房產(chǎn)紅利的支撐下，形成模式。

從此，面向非城市區域的旅游區域開(kāi)發(fā)，成為新一輪圈地運動(dòng)的主要方向。大批房地產(chǎn)商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開(kāi)發(fā)，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產(chǎn)、旅游演藝等行業(yè)，投資項目也逐漸呈現出大規模、高檔次的特點(diǎn)。

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