導讀：農民買(mǎi)了商品房，自己建的房子怎么辦？原來(lái)的宅基地還能用多久？ 現在對于農村的宅基地有出臺什么新的法律嗎？

恭喜你買(mǎi)了商品房。如果你在城里買(mǎi)了商品房，一家人的戶(hù)口沒(méi)有遷到城里去最好，如果戶(hù)口拿到城里去了，你的所以農村補貼都不會(huì )有了，但是農村的房子還可以住，只要房產(chǎn)權是你的

不清楚

現在對于農村的宅基地有出臺什么新的法律嗎？

很高興受邀回答您這個(gè)問(wèn)題！

根據2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十二次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正），新修訂的《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日起施行。

根據您的問(wèn)題描述，那么先介紹一下新《土地管理法》有關(guān)宅基地的規定，再來(lái)回答您的問(wèn)題，規定如下：

1、《土地管理法》第九條第二款：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！钡囊幎?，可以明確農村宅基地的所有權屬于農民集體所有，即您的宅基地其實(shí)質(zhì)是享有宅基地使用權，而不是享有所有權。

2、《土地管理法》第六十二條“農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實(shí)現戶(hù)有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣(mài)、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進(jìn)城落戶(hù)的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農業(yè)農村主管部門(mén)負責全國農村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！敝幎?，即，

1)、新《土地管理法》針對現行的一戶(hù)一宅制度進(jìn)行了重大的補充和完善，以農村村民的居住權為出發(fā)點(diǎn)，允許縣級人民政府在尊重村民意愿的基礎上，允許已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的村民自愿有償退出宅基地，不愿退出的地方政府也不能強迫其退出，合理的實(shí)現了村民戶(hù)有所居的權利。這一制度無(wú)疑是農村土地管理方面的重大創(chuàng )新，對于外出打工的農民來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是福音啊。他們可以選擇將自己閑置的宅基地房屋流轉給資本或外鄉人來(lái)增加收入，也可以選擇繼續留在本村，投資資本發(fā)展項目。

2)、為了防止宅基地審批程序過(guò)于形式化、提高宅基地審批效率，這次改革還下放了宅基地的審批權限，明確農村村民申請宅基地時(shí)，應由鄉（鎮）級人民政府審核批準，但涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續；落實(shí)深化黨和國家機構改革精神，明確國務(wù)院農業(yè)農村主管部門(mén)負責全國農村宅基地改革和管理工作，賦予農業(yè)農村主管部門(mén)在宅基地監督管理和行政執法方面的職責。

3)、宅基地制度改革實(shí)施后，農村宅基地辦理不動(dòng)產(chǎn)權證將成為可能，有了證書(shū)農民的宅基地房屋就更有保障了。同時(shí)在國家政策和資金的支持下，必定會(huì )給農村帶來(lái)新的活力，也會(huì )吸引資本下鄉發(fā)展休閑農業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，讓農民實(shí)現增收?？?以說(shuō)本次宅基地制度改革形成了保障人民群眾利益、促進(jìn)農村經(jīng)濟發(fā)展的雙贏(yíng)局面，也為城鄉融合發(fā)展創(chuàng )造內生動(dòng)力。

3、新修改的土地管理法中，刪除了原來(lái)土地管理法第43條，即任何單位或個(gè)人需要使用土地的必須使用國有土地的規定；增加規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟組織成員同意的情況下，可以通過(guò)出讓、出租等方式交由農村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個(gè)人直接使用，同時(shí)使用者在取得農村集體建設用地之后還可以通過(guò)轉讓、互換、抵押的方式進(jìn)行再次轉讓。很多人在了解到宅基地入市之后，紛紛表示是不是宅基地以后可以自由買(mǎi)賣(mài)呢？答案肯定是否定的。因為農村土地的所有權歸集體所有，而宅基地入市交易的只不過(guò)是土地的使用權而不是所有權，而入市的前提也必須是集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，多了“經(jīng)營(yíng)性”這樣一個(gè)限定概念，意味著(zhù)其并不是現在用于居住的宅基地，這一點(diǎn)必須要弄清楚。

此外，城鎮居民購買(mǎi)農村宅基地的口子也不能開(kāi)，一旦農村宅基地可以入市買(mǎi)賣(mài)，資本必然會(huì )大舉進(jìn)入農村，從事宅基地的炒作行為。到時(shí)候城市的房?jì)r(jià)問(wèn)題沒(méi)有解決好，農村的房?jì)r(jià)問(wèn)題又出來(lái)了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，農村宅基地仍不能直接入市自由買(mǎi)賣(mài)，但可以通過(guò)宅基地的盤(pán)活利用（如開(kāi)發(fā)成精品民宿或者鄉村旅游等模式）提升其價(jià)值空間，從而提高農民多方面的收入，并帶動(dòng)鄉村的經(jīng)濟發(fā)展。

再介紹一下入市條件和入市途徑：

入市的條件必須是農民自愿有償退出宅基地，而且要將土地性質(zhì)轉變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設用地才行。另外，即便農民自己愿意退出，但如果與村莊規劃不符，或者經(jīng)評估轉化價(jià)值有限，這塊地就仍然不能入市。集體經(jīng)濟組織可對采取有償等方式自愿退出的宅基地、村內空閑地進(jìn)行集中規劃使用的可以實(shí)行擇位競價(jià)，由符合宅基地申請條件的農村集體經(jīng)濟組織成員通過(guò)競價(jià)拍賣(mài)的形式進(jìn)行購買(mǎi)，價(jià)高者得。綜上所述，那么您的答案就可以明確了，即宅基地您不可以賣(mài)給非本集體經(jīng)濟組織成員，如果您要違法買(mǎi)賣(mài)，要承擔相應的法律責任。（僅對問(wèn)題回答，未對宅基地上房屋作討論。）

對于農村宅基地的新政策，第一，就是宅基地確權，多年沒(méi)人住的，沒(méi)人用的閑置荒廢的宅基地，可以經(jīng)營(yíng)，可以使用。

第二，就是建造房屋不能超額宅基地面積，超出的面積要繳納稅，是按超出的面積算，還要一次繳清。

第三，宅基地流轉，由于現在農村條件好了，農民收入提高了，有好多都建起了樓房，別墅，可是舊房子又舍不得拆掉，于是就出現了一戶(hù)多宅的現象，對這一現象，國家允許，只要兩邊都是集體的成員，并且符合一戶(hù)一宅，就有宅基地流轉的資格，如果有要求，可以批準。

第四，宅基地繼承，子女戶(hù)口遷出的不可繼承宅基地，名下有宅基地也不可繼承，宅基地上面的其它財產(chǎn)可以繼承。

第五，宅基地補償，一般按一平方米多少進(jìn)行補償。安置補償，房屋拆遷補償根據當地政策進(jìn)行補償。

征收宅基地的安置費，土地補償費，是按照征收拆遷的前三年，當地的年產(chǎn)收入的30倍進(jìn)行補償。

房屋拆遷，草房，茅房的拆遷補償費相對低些，樓房，別墅的拆遷補償要高點(diǎn)。

第六，不可私下買(mǎi)賣(mài)宅基地以及集體所有土地。因為宅基地是屬于國家的，所有權是歸集體，私人是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權力，私人只具備宅基地使用權，我了解的，大致上就這些了！

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