對于戶(hù)口不在農村老家的人，農村老家能一棟房子，那是一件幸事，因為有了她在，就有我們的根在，我們什么時(shí)候回農村，那里都是我們落腳的地方，即使我們平日無(wú)暇回去，那也是我們揮之不去的念想，或者說(shuō)，那就是我們牽腸掛肚的鄉愁。

但是，戶(hù)口不在老家了，那老房子成為無(wú)人管理的舊宅，總是讓人擔心和掛念，這歷盡滄桑的老屋，會(huì )不會(huì )有一天在風(fēng)雨中倒下，我們戶(hù)口不在農村，失去了農村宅基地使用權，這留在農村的老屋，會(huì )不會(huì )有一天被失回宅基地使用權，老屋在某個(gè)運動(dòng)中被拆遷，使農村成為我們再也回不去的老家？

其實(shí)，這些擔心真的不是多余的。就農村沒(méi)人管理的房屋來(lái)說(shuō)，確實(shí)敗壞的比較快，往往只幾年便會(huì )面目全非，十幾年便會(huì )搖搖欲墜，變成影響村容村貌的危房。而我們戶(hù)口不在農村的人，老家的房屋宅基地使用權確實(shí)是發(fā)生了變化，到這房屋倒塌時(shí)，真有可能宅基地使用權被收回，這棟農村的老房子，就只能留在我們的回憶中了。

那么，戶(hù)口離開(kāi)農村，我們在農村的老房子，宅基地政策會(huì )有哪些影響，我們應該怎么辦才能留住我們農村的根呢？

農村推行一戶(hù)一宅，并且只有農村戶(hù)口的人才有權使用農村的宅基地，這條政策是毫無(wú)疑問(wèn)的。不過(guò)，并不是戶(hù)口一離開(kāi)農村，農村的宅基地就會(huì )被收回。因為宅基地上往往留存著(zhù)我們的房屋，那是我們的私有財產(chǎn)，而農村的宅基地政策有一條，就是“地隨房走”，所以，只要房子在，宅基地的使用權是不會(huì )被收回的。

戶(hù)口不在農村，而農村老家有房子，通常有幾種現象，一是自己原先是農村村民，在農村依法建了房屋，以后到城市務(wù)工經(jīng)商，在城市又買(mǎi)了房屋，而將戶(hù)口轉發(fā)到城市；二是農村子女，通過(guò)升學(xué)、參加、招工等方式離開(kāi)農村，農村的父母去世后，城市子女通過(guò)繼承獲得了農村的房子。

不管是哪種方式，我們要明白，因為我們的戶(hù)口不在農村，我們在農村所有的宅基地使用權，是根據我們所擁有的房屋而來(lái)的。這種使用權，和普通農民的宅基地使用權，在年限上是有區別的，普通農民的宅基地是使用權年限是永久，而我們的宅基地使用權期限是長(cháng)期，那么這個(gè)長(cháng)期是什么概念呢？就是到我們的房屋不在了，這個(gè)宅基地的使用權也就沒(méi)了，因為我們對宅基地的使用權本來(lái)就是根據“地隨房走”的政策得來(lái)了，房沒(méi)了，地也就不歸我們使用了。而且，為了使我們對宅基地的使用權不會(huì )變相從“長(cháng)期”改為“永久”，國家的宅基地政策限制了我們對我們所有的農村房屋進(jìn)行翻建！我們只可以維修使用，翻建是不會(huì )獲得批準的。

那么，這種情況下，我們應該怎么做，才能使我們的房屋存在時(shí)間更長(cháng)，使我們在農村的根，留存更多的時(shí)間呢？晏子以為，如果農村有親戚或朋友，最好將這房屋委托親戚朋友管理使用，讓他們免費住著(zhù)也好，讓他們免費用做倉庫啥的也好，只要有人經(jīng)管，就會(huì )及時(shí)發(fā)現房屋存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行小修小補，使我們的房屋免受大的傷害。如果農村沒(méi)有人給我們管理，那我們就要按時(shí)回農村看看，及時(shí)進(jìn)行小修小補，按照進(jìn)行規模大一點(diǎn)的維修。如果農村人緣好關(guān)系廣，可以進(jìn)行較大規模的修繕，對老房進(jìn)行一次徹底的加固，民不告官不究，這房子是你的，老街舊鄰的都知道，只要你不得罪人，修繕的規模再大，也不會(huì )有人以翻建為由舉報你，這一點(diǎn)要自己掌握喲！不過(guò)，為了不違犯法規，最好還是別觸動(dòng)“翻建”的限制，因為即使農村人口翻建舊房，也是需要審批的。

柯靈先? ??說(shuō)：“每個(gè)人的心里，都有一方魂牽夢(mèng)繞的土地，得意時(shí)想到它，失意時(shí)想到它……遼闊的空間，悠邈的時(shí)間，都不會(huì )使這種感情褪色：這就是鄉土情結。離開(kāi)農村越久，鄉土情結越濃，這種淡淡的鄉愁，總會(huì )讓人揮之不去。所以，盡最大的努力，留住我們的農村的老房吧！

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，宅基地的管理正是工作內容之一，也借此平臺宣傳一下宅基地的相關(guān)政策。

第一、戶(hù)口不在農村的人員，不能再新申請宅基地，具體到本問(wèn)題來(lái)說(shuō)，不能再增加宅基地面積，直接導致對現有農房不能進(jìn)行擴建。

因為宅基地是農村集體組織成員的一項重要福利，戶(hù)口已遷出人員已不是該集體組織的成員，所以不具備申請宅基地的資料。即使現有農房宅基地面積實(shí)在過(guò)小，也只是保住它，而不能申請擴大面積對現有房屋進(jìn)行擴建。

第二，戶(hù)口不在農村的人員，其在農村的房屋除了不能擴建外，也不能重新進(jìn)行翻建或改建，只能進(jìn)行維修修繕。

因推倒現有房屋進(jìn)行翻建或改建，也涉及宅基地使用資格的問(wèn)題，所以只能按原宅基地面積原地址原房屋結構進(jìn)行維修修繕，說(shuō)直白點(diǎn)，戶(hù)口不在農村人員的房屋就不能按時(shí)下的趨勢改建成別墅，這也是許多人關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)。

第三，戶(hù)口不在農村的人員，其在農村的房屋在拆遷時(shí)享受的住房安置政策與該集體組織農業(yè)戶(hù)口人員不同。

農房拆遷時(shí)的住房安置是重頭戲，若安置政策中涉及修建在集體土地上的還建房的，或可讓群眾另行選擇宅基地建房的，因戶(hù)口不在農村的人員無(wú)使用宅基地的資格，不能再選擇另行修建農房。若是限價(jià)商品或貨幣安置的，戶(hù)口不在農村的人員也會(huì )在農業(yè)戶(hù)口人員安置的基礎上打折。不少地方是打半折，也就是說(shuō)農業(yè)戶(hù)口人員若是每人享受限價(jià)商品房30平方米或14萬(wàn)元，非農人員就是25平方米或7萬(wàn)元。

當然，戶(hù)口不在農村的人員，其農村的房屋滅失后，宅基地會(huì )被集體組織收回，農村的宅基地就沒(méi)有半點(diǎn)關(guān)系了。為了保住農村的“根”，留一點(diǎn)對農村的念想，最好是盡可能維護好農村的房屋，保留住宅基地，以確保進(jìn)退有據。欲感受“三農微耕機”犁開(kāi)土地的更多鄉土氣息，敬請關(guān)注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )）

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